房产烂尾合同解除

如果开发商已明确无法继续履行合同，导致房屋无法交付，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同并退房；

若开发商已停工、资金链断裂，且无复工迹象，可认定为根本违约，购房者有权解除合同并要求返还已付款项；

如果合同中约定了房屋交付期限和违约责任，开发商逾期交付达到约定条件，购房者可依据合同条款解除合同；

若开发商虽未明确停工，但长期拖延交付且无合理解释，购房者可通过法律途径主张解除合同；

如果购房者已与银行签订贷款合同，解除购房合同后还需与银行协商解除贷款合同，避免继续承担还款义务；

在部分特殊情况下，如开发商进入破产程序，购房者应尽快申报债权，保障自身权益不受进一步损失。
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根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”结合房产烂尾的情况，若开发商因资金链断裂、项目停工等原因，导致房屋无法按期交付，甚至长期无复工迹象，即可认定其违约行为已导致购房合同目的无法实现，购房者有权依法解除合同。

此外，若购房合同中有关于逾期交付超过一定期限可解除合同的约定，购房者还可依据合同条款主张解除，该行为亦受《合同法》第六十条关于合同履行原则的保护。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同。

因此，在开发商出现严重违约行为，如项目停工、资金链断裂、长期无交付计划等情形下，购房者可依法主张解除购房合同，并要求返还已支付房款及赔偿相应损失。
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1、及时与开发商沟通：了解项目停工原因及复工可能性，获取书面说明材料，为后续维权提供依据。

2、收集并保留相关证据：包括购房合同、付款凭证、开发商宣传资料、延期交付通知、项目现状照片等，作为日后主张解除合同的证据材料。

3、咨询专业律师：由律师协助评估合同解除的可行性，并提供法律文书起草、谈判或诉讼服务。

4、向银行协商解除贷款合同：若已办理按揭贷款，需与银行协商解除贷款合同，避免继续承担还款责任。

5、向住建部门或消费者协会投诉：推动主管部门介入协调，增加开发商履约压力。

选择具体解决方案时，应重点考虑开发商是否具备履约能力、项目是否具备复工可能、合同约定内容及法律风险等因素。

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1、诉讼时效风险：购房者若未在法定期限内主张解除合同，可能丧失胜诉权。例如，开发商停工一年后仍未交付房屋，购房者两年后才提起诉讼，法院可能以超过诉讼时效为由驳回请求。

2、经济损失风险：若开发商无力返还房款，即使法院判决购房者胜诉，也可能面临执行难的问题。例如，某楼盘烂尾后开发商破产，购房者虽胜诉但仅能获得部分清偿甚至无法追回已付款。