卖房反悔不想卖了违约金怎么算

卖方反悔违约金需按约定计算，不能过高或过低。《民法典》规定，违约金应以约定为基础，且应合理反映违约损失。若违约金设定不合理或未及时支付，可能影响合同双方权益，甚至引发法律纠纷。
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卖方反悔处理如下：1. 协商：与买方沟通，解释原因，尝试达成和解，可能涉及调整违约金或解除合同。2. 法律咨询：咨询专业律师，了解合同条款及法律责任，确保自身权益。3. 诉讼：若协商不成，准备相关证据，依据《民法典》向法院提起诉讼，要求合理裁定违约金。
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卖方反悔常见处理方式是协商或诉讼。应先尝试与买方协商，看能否达成一致；若协商无果，可通过法律途径解决，依据合同条款向法院提起诉讼。